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移民泰國要註意哪些事情

  移民泰國生活,有很多優勢和好處,很多移民人士剛去泰國,對當地的移民生活不是很瞭解,蝦查詢的小編今天和大傢來說說移民泰國要註意哪些事情?

  泰國移民註意事項

  泰國本地銀行開戶及匯款:(到泰國以後馬上做這件事)

  1.申請人在泰國本地的任何一傢銀行開戶;

  2.從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶匯300萬泰銖;

  3.這300萬泰銖需要在這個銀行賬戶裡存夠3個月,並在3個月到期後到銀行開存款證明,同時還要更新存折的記錄;

  4.銀行的存款證明和銀行存折的更新記錄的復印件作為申請資料之一。

  5.如果隨行配偶沒有泰國非移民長期停留簽證(OA簽證),他或她將被視為暫時停留類“O”簽證(如探親等)。配偶須提供結婚證書作為證據,證書由公證機關出具,視情況給予十年期養老簽證。

  入境簽證

  1.申請人的入境簽證可以是旅遊簽證或商務簽證,落地簽證不可以;

  2.如果是旅遊簽證需要轉成非移民簽證再轉養老簽證。需要的時間比較長。從旅遊簽證轉成非移民簽證以後還要等2個月才能提交養老簽證申請;

  3.如果拿非移民簽證就可以直接轉養老簽證瞭;備註:非移民類簽證有:參加泰國官方會議或官方商務活動( F簽證)、其他赴泰目的(O簽證),例如探親;參加研討會或培訓(ED簽證);在泰國留學(ED簽證)。

  4.不管是哪種簽證,轉簽證的話之前的簽證有效期必須還有16天以上;

  5.護照有效期不能少於16個月。

  氣候環境

  冬天,是老人們最難過的一段時間,心腦血管、呼吸系統和骨骼關節病癥都會在這段時間集中爆發,大部分都是由於低溫誘發的。而泰國有非常溫暖舒適的氣候,即使是在冬季那邊也溫暖如春,甚至泰國的櫻花,也是在冬天開放的,能讓老人們舒舒服服的度過整個冬天。更不用說泰國的空氣和水,都是污染嚴重的國內城市沒法比的。

  如果你覺得泰國南部過於炎熱,那麼你可以選擇清邁和周邊一些泰北城市,這裡你能體驗到溫暖而不是酷熱。

  醫療

  身體健康是老年人最關註的。泰國雖然是個發展中國傢,但在醫療機構和服務方面,已經達到國際先進水準。據統計,泰國獲得國際權威標準JCI認證的醫院有36傢,居東盟之首。泰國很多醫護人員有海外留學背景,特別是私立醫院的醫護質量在西方享有盛譽。而且,泰國的醫療水平在美國、加拿大、英國等國享有盛譽。因此,外國老人非常信任泰國的醫療服務。此外,泰國氣候暖濕,十分適合老年人療養和治療慢性疾病。

  在泰國一傢現代化醫院接受全身體檢和定期護理,所需成本可能僅僅隻是北上廣深的三四分之一。

  投資泰國房產需要瞭解以下幾點:

  1.首先需要明確的是,外國投資者隻能購買泰國的公寓模式,即一手二手公寓類型住宅(工業和商業地產無此限制),外國人在泰國不可購買別墅土地,同時泰國也明確規定新住宅房產項目的49%可以出售給海外投資者。

  2.在泰國購買一手房(現房、樓花)的購買流程:

  第一步:項目的購買選擇

  首先:根據自己的資金預算、購房用途、區域位置偏好,及其他要求選擇合適的項目。如果是投資,則需要考察項目所在區域內的房價走勢、租金收益情況以及出租率(租賃需求),加上未來5~10年的基礎設施、商業模式、區域的交通配套建設計劃等將影響投資價值的重要信息;如果考慮可能自住:則需細致查看項目自身的配套設施(如健身房、遊泳池、公共會客廳等設施)是否符合您的需求,以及項目周邊的生活、交通、商業配套設施;如果可能即將帶著子女留學,還需要考慮與學校的距離與交通的便利程度。

  第二步:選擇合適的戶型

  選定好項目,定下認準好自己喜歡的戶型,根據自己的投資目的與意向購買房屋總值圈定好戶型,(1房、2房還是3或者復式),然後選擇相對最優的朝向與戶型結構。在此提醒下,泰國由於四季都是夏天,那麼在房子設計的時候往往不會按照國內的風水學定論來進行房屋的朝向設計,同價位的情況下選擇視覺好點的戶型一般沒錯,同時泰國人對於朝向也沒有國內那麼看重,因為泰國很多項目多是多層或8樓小高層,采光都不是問題,而且越是往高晚上的空氣更是涼快,因此不用太糾結於朝向。

  第三步:訂房流程

  支付人民幣1萬元訂金到泰國公司的賬戶,確定購買意向。在此需要提醒一下;有些項目認籌期間在交錢後的幾個工作日內,這點稱之為“冷靜期”,這期間如果由於自己任何原因放棄購買,訂金將會全額退還。其次當如果確認購買意向,則該筆訂金不退,自動轉為此房源購買的定金,這筆錢打款至泰國開發商指定的賬戶,鎖定此房源。

  第四步:簽訂購房合同

  一般最快在3-4個工作日內,所購買的客戶就能拿到合同,同時會講解泰國房產購房合同,合同為全官方泰文版(由於官方隻認泰語,官方國傢語言),以便講解,可用英文輔助作為參照,期間也可以提出相關疑問,充分保護自己購買的利益後再簽約。

  第五步:支付第一次首付款

  簽訂完房屋買賣合同後,將房價的20--30%作為第一次首付款付到開發商賬戶。待開發商確認無誤後,會把簽字的合同及開具首付款收據。

  第六步:申請辦理貸款

  購買現房:

  此時,房產商協助開始收集辦理貸款所需的材料和證明,並尋找合適的貸款銀行或機構進行貸款的相應手續(貸款銀行:泰國工商銀行;泰國中國銀行;大華銀行)。

  在此不一一說明

  購買樓花(期房):

  如果您購買的是期房,通常會等待幾年待項目完工並達到驗審條件,房產商會在房子交割前幾個月協助開始收集辦理貸款所需的材料和證明,並尋找合適的貸款銀行或機構進行貸款的相應手續。在收集齊備貸款申請資料後,建議做一個貸款的預審,以盡量減小貸款風險,等到房子交付的時候,自己可以從容面對。

  第七步:按照市場評估驗房

  在簽訂瞭購房合同之後,最好提前些,就要及時聯系和將購房買賣合同提供給房產商拿到銀行,泰國機構一般是先審批再驗證(或者審批的同時會提高效率同時進行),什麼意思呢?就是申請貸款的時候完全根據借款人提供的信息去批復,所以貸款批復的速度都很快。但在審批之後,銀行需要將申請人所描述的信息進行驗證,首付款,以及房價,登陸的時間在文件上清楚說明,首付款也是實打實的在賬戶裡,都假不瞭,但是關於房價,在這裡需要提醒大傢的是,銀行通常會委托一個評估師去驗房子,如果評估師驗房後發現,成交價嚴重偏離房屋市值,貸款金額會按照評估價重新審定,或者如果房屋有非法違規不合格等情況,銀行甚至可以直接拒絕貸款,一般房產評估價或購房價(兩者取小)的50%,貸款起點金額100萬泰銖,換句話說,房子總價需要在200萬泰銖以上。這些流程走完之後就等著審件下來就即可獲取貸款的金額!

  第八步:貸款額度簽約支付尾款

  1.首先放款前,購房者必須向開發商付清全部首付款,如在申請階段未付清,還需出具資金證明。如自己本人名下的賬戶餘額、存單等,以證明其有付清首付款的能力;

  2.務必確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致

  3.對於已婚人士,需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續

  4.提供還款計劃表,放款次月開始首次還款

  5.按月還款時,可申請人民幣、美元、泰銖等多個幣種還款

  6.最後尾款款項完成支付給到開發商,開發商收到全部房款後,購房手續完成。

  說明:關於付款方式,將尾款的80%(其中80%可以是貸款合同加20--30%的現金首付款餘款,也可以50%的貸款合同加20-30%的現金首付款餘款,根據貸款申請情況而定)。

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